Skup nieruchomości z pozoru wydaje się mało skomplikowaną sprawą, przez co dużo osób decyduje się przejść przez ten proces samodzielnie, niż korzystać z pośrednictwa biura nieruchomości. Wydaje im się, że prowizja związana z korzystaniem z usług wspomnianej agencji jest nieproporcjonalna do płynącego z tego zysku, a sprzedaż mieszkania to nic trudnego – wystarczy przecież odpowiednio zaprezentować je na zdjęciach, wrzucić ogłoszenie na odpowiedni portal (w dzisiejszych czasach jest to w końcu kwestia wpisania w wyszukiwarkę hasła „skup nieruchomości Warszawa”), zażądać odpowiednio wysokiej ceny i czekać, aż znajdzie się odpowiedni kupiec. Niestety, rzeczywistość nie zawsze jest taka prosta.
Podobnie wygląda to w sytuacji, kiedy chcemy sprzedać daną nieruchomość – taki proces również może okazać się skomplikowany i nieco przytłaczający. Pomoc jest w takim przypadku bardzo potrzebna i mile widziana.
Praca pośrednika nieruchomości jest nieoceniona w procesie sprzedaży swojej własności lub skupie nieruchomości za gotówkę. Przede wszystkim warto wspomnieć, że pracownicy agencji to osoby zawsze wykształcone oraz kompetentne w swoim fachu. Zwykle posiadają szeroką wiedzę z zakresu budownictwa, architektury czy finansów a także są osobami kontaktowymi, elokwentnymi i rzeczowymi. Posiadają także wysokie umiejętności interpersonalne i zwyczajnie dobrze dogadują się z ludźmi.
Początkowym etapem współpracy z biurem nieruchomości jest dokonanie przez pośrednika wyceny nieruchomości. Polega ona na wizualnej ocenie danej nieruchomości, dokładnym zapoznaniu się z nią oraz oszacowaniu realnej wartości mieszkania na podstawie jego indywidualnych cech – takich jak metraż, ilość i rozkład pomieszczeń, liczba pięter, stan techniczny, stan utrzymania, rok zabudowy i wiele innych. Na tym etapie ważne jest także zapoznanie się z dokumentacją mieszkania (głównie chodzi tutaj oczywiście o księgę wieczystą) oraz o status finansowy danej nieruchomości (na przykład obciążenie kredytem hipotecznym). Pracownik biura nieruchomości odpowiada również za inne etapy skupu mieszkań – tworzy zachęcające, estetyczne ogłoszenie wraz z kompletną oraz atrakcyjną fotorelacją danej posiadłości oraz umieszcza je na wielu serwisach ogłoszeniowych, a także gazetach i innych miejscach, gdzie można znaleźć takie oferty.
Następnie, biuro nieruchomości pomaga nam znaleźć potencjalnych kupców oraz nadzoruje współpracę na linii kupujący – sprzedający. Oznacza to, że uczestniczy on we wszystkich spotkaniach między tymi dwiema stronami, pomaga w nawiązaniu porozumienia oraz negocjacji cen. Jest on także obecny przy podpisywaniu wszelkich umów, wizyt u notariusza oraz dokonywaniu transakcji.
Jak już wspomniano, pomoc jest także bardzo przydatna w sytuacji, kiedy pragniemy kupić mieszkanie. Rynek mieszkań cechuje się obecnie dosyć małą podażą, a ogromnym popytem, czego świetnym przykładem jest właśnie nie tylko pomoże nam przefiltrować ogrom ofert w poszukiwaniu tych odpowiednich dla nas, ale również oceni stan finansowy oraz prawny danej nieruchomości i podobnie jak w przypadku sprzedaży mieszkania, będzie towarzyszył nam na każdym etapie jego kupna.
Prowizja pobierana od agencji nieruchomości wynosi zazwyczaj około 2–3 proc. ostatecznej ceny sprzedaży danego mieszkania. Jest to czynnik, dla którego wiele osób rezygnuje z korzystania z usług biura. Nikt bowiem nie lubi rozstawać się z dziesiątkami (a czasem nawet setkami!) tysięcy złotych, a o takiej wartości prowizji mówimy, kiedy sprzedajemy lokal za kilkaset tysięcy lub kilka milionów złotych.
Niemniej warto pamiętać, że biuro nieruchomości pomaga nam sprzedać mieszkanie w sposób szybszy, sprawniejszy i łatwiejszy. Jego zadaniem jest nie tylko znalezienie potencjalnego kupca (co w samo w sobie jest nie zwykle pracochłonnym oraz czasochłonnym wyzwaniem), ale także wykonuje za nas całą pracę biurową w postaci studiowania dokumentacji, księgi wieczystej oraz konsultacji z prawnikami czy notariuszami. Dzięki stworzeniu atrakcyjnego ogłoszenia oraz umiejętności dobrej prezencji danego mieszkania, pośrednik pomoże nam także uzyskać wyższą cenę za daną posiadłość – tak więc ostatecznie, nasze „straty” wynikające z opłacenia prowizji, wcale nie są stratami – a w rzeczywistości stanowią nasz zysk.
Biorąc to wszystko pod uwagę, na pytanie czy warto skorzystać z usług biura nieruchomości, odpowiadamy – tak! Jest to rozwiązanie pomagające nam zaoszczędzić czas, spokój ducha oraz w ostatecznym rozrachunku, także podnieść cenę sprzedawanej nieruchomości oraz zarobić więcej pieniędzy. Jeżeli kupujemy mieszkanie, pomoc biura nieruchomości także będzie nieoceniona – pośrednik umożliwi nam szybkie znalezienie wymarzonego mieszkania oraz przeprowadzi nas przez wszystkie etapy transakcji, co zwyczajnie ułatwi nam życie oraz zapewni spokój i poczucie bezpieczeństwa.
Przeczytaj więcej na